Санкт-Петербург по-прежнему остается одним из самых популярных для проживания городов в России. Ежегодно сюда переезжают тысячи людей в поисках работы и лучшей жизни. Однако далеко не всем по душе жить в шумном мегаполисе, наполненном суетой и выхлопными газами. Да и жилье в северной столице недешево. Одним из вариантов решения становится переезд в Ленинградскую область.
Географическое положение Ленинградской области
Большая часть территории региона находится равнине, известной как Русская. Основная часть озёр и скал расположены в области на Карельском перешейке, входящем в состав Балтийского кристаллического щита. Самые крупные реки области: Нева, Свирь, Волхов. Главные озёра региона Ладожское и Онежское. Берега области омываются Финским заливом.
На онлайн карте Ленинградской области отмечены границы региона со странами ЕС и соседними областями. Международную границу область имеет с Эстонией и Финляндией. Внутренние границы у региона с областями: Вологодской, Новгородской, Псковской и Республикой Карелия.
Климат
Ленинградская область находится в области континентального атлантического климата. Он характеризуется мягкой зимой с частыми оттепелями и прохладной зимой. Среднегодовое количество осадков составляет 600-700 мм.
Население
В общей численности населения области городские жители составляют более 64%. Основой национального состава являются русские. Их число превышает 92,7%. Следом за ними идут украинцы — 1,98% и белорусы — 1,05%.
Экономика
Среди субъектов РФ объём экономики региона находится на 21 месте. Наиболее развитые в области отрасли: добывающая, обрабатывающая и энергетика. Значимую роль в экономике области играют морские грузовые перевозки.
Лучшие районы Ленобласти для проживания
1 место – Всеволожский
Если всё внимательно рассмотреть и серьёзно проанализировать, то станет понятно, что выбор первого места в списке очевиден. Всеволожский район Ленобласти не самый крупный по площади и не самый густонаселённый, но он прилегает к Петербургу, вот поэтому-то, вероятно, в нём и живёт так много людей. А именно – 399 тысяч. Площади района хватает на то, чтобы ощутить его разнообразие. Тут есть как большие типовые новостройки неподалёку от метро (больше сотни только что построенных или строящихся жилых комплексов)
, так и аккуратные малоэтажные объекты в загородном стиле
(получится жить и с соседями, и совсем уединённо)
. Как богатая природа
(леса, преимущественно сосновые, занимают 60% территории)
, так и богатая промышленность
(химическая, машиностроительная, пищевая…)
. Последняя, конечно, имеет свой эффект на экологию, но во Всеволожском районе удастся найти место, где вы его и не заметите. Да и работу благодаря всем этим заводам и фабрикам найти будет легче. А ради хорошей инфраструктуры и транспортной доступности выбирайте Всеволожск, Янино и Мурино. В последнем даже есть метро, так что доехать из области до Невского проспекта получится минут за 25.
2 место – Выборгский
Выборгский район Ленобласти главное не перепутать с Выборгским районом Санкт-Петербурга. Впрочем, сделать это вряд ли позволит хотя бы его площадь – 7,5 тысяч квадратных километров. Больше только Подпорожский район, но там и население сильно меньше, да и от Петербурга он в разы дальше, тогда как Выборгский на юго-востоке с ним граничит. На западе же Выборгский район граничит с Финляндией. Это не только удобно (при наличии загранпаспорта можно хоть каждые выходные ездить в Европу на шоппинг)
, но и красиво – и природа, и архитектура здесь явно подвержены европейскому влиянию. Ну, если, конечно, считать, что природа вообще может подвергаться чьему-либо влиянию! Ежегодные соревнования парусных регат и кинофестиваль “Окно в Европу” привлекают сюда тысячи туристов. Хотите почаще ездить в Питер – выбирайте Рощино, в Финляндию – Светогорск. Не хотите никуда выезжать из Выборгского района, выбирайте Выборг – город уникальной для России красоты, основанный ещё в Средние века. Впрочем, новостроек в Выборгском районе тоже хватает. По крайней мере, пара десятков точно найдётся, то есть будет из чего выбрать.
3 место – Гатчинский
Обилие промышленных объектов, да и просто населения во Всеволожском районе может смутить тех, кто рассматривает Ленобласть как место для загородного проживания. Да, там не везде тихо и спокойно, но нужно понимать, что ничего сравнимого по уровню инфраструктуры в области больше нет. Возьмём, например, Гатчинский район. Он тоже соседствует с Санкт-Петербургом, тоже может одновременно похвастать как развитой промышленностью, так и хорошо сохранившейся природой. Однако количество новостроек здесь меньше в десятки раз, да и уровень и даже внешний вид у всех примерно одинаковый. Будете выбирать, где жить, обратите внимание на, собственно, Гатчину – город почти с сотней тысяч жителей, самый крупный населённый пункт Ленобласти, исторический центр которого, между прочим, включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Из других достопримечательностей – домик няни Пушкина, музей Набокова и ещё несколько красивейших усадеб.
4 место – Приозерский
Власти Ленобласти в прошлом году признали Приозерский район лучшим среди всех его конкурентов. Что же такого они в нём нашли? До Петербурга далеко, 145 километров, зато с одной стороны – Ладожское озеро, а с другой – республика Карелия с её живописными видами. Тут сельское хозяйство уже явно преобладает над более серьёзной промышленностью, а значит и с экологией всё в порядке. На местное управление жалоб, видимо, нет, раз уж даже начальство им так довольно. Новостроек немного, а уж тех, в которых бы ещё были свободные квартиры, вообще единицы. Но и там, даже если вы найдёте многоквартирный жилой дом, готовьтесь скорее к сезонному, чем к постоянному проживанию. Даже в крупнейшем населённом пункте района, городе Приозерске, всего 19 тысяч населения, пара медицинских учреждений и около десятка образовательных. Впрочем, кому Приозерский район точно подойдёт для проживания, так это рыболовам и просто любителям вида на воду. Его название не врёт – озёр, заливов и рек поблизости действительно много.
5 место – Киришский
Киришский район существует в Ленобласти ещё с начала 1930-х. Конечно, его не назовёшь особенно популярным и даже развивающимся. Численность населения неуклонно падает, все уезжают из сёл в города, а из городов – в города побольше, в тот же Петербург. До него неблизко (от Киришей – 176 километров)
, но электричка домчит вас до Ладожского вокзала за два часа. А ещё, если захочется интересно провести выходные, можно поехать в Великий Новгород – его область тоже по соседству. Производственный потенциал района, как его называет Википедия, построен на мясо-молочном животноводстве и овощеводстве, также можно пойти работать в деревообрабатывающую промышленность. А для отдыха есть множество детских лагерей и санаториев. В целом, инфраструктура района, конечно, очень провинциальная, новостроек почти нет, но хорошую квартиру на вторичном рынке вы найдёте без проблем.
6 место – Тосненский
Тосненский район на севере граничит с Колпино, а от того недалеко и до Пушкина с Павловском. Поэтому многие застройщики района игнорируют само Тосно и отдают предпочтение упомянутым выше границам. Так вы, во-первых, получаете хорошую загородную экологию, а, во-вторых, имеете под боком красивые места исторической значимости. Выбирать можно примерно из десятка новостроек. Сказать, что из Тосненского района можно быстро добраться до центра Петербурга, – это, наверное, всё же слукавить, но в сравнении со многими другими героями нашего рейтинга он явно выигрывает. От Тосно до Колпино, например, всего 30 километров. Сам этот город, если вы вдруг решите поселиться в нём, представляет из себя типичную российскую провинцию, славную в основном своим футбольным клубом. Если вы не болельщик, то можете рассчитывать как минимум на спокойную жизнь вдали от мегаполиса.
7 место – Кировский
Ещё один район, название которого можно услышать как в Петербурге, так и в Ленобласти, – Кировский. И если городской район можно поругать за то, что он словно застыл в прошлом и почти не развивается, то областной хочется похвалить за то же самое. Взять хотя бы входящий в его состав маленький город Шлиссельбург со стоящей на острове крепостью Орешек, с берущей здесь начало Невой. Или город Кировск, восходящий уже к советской истории. В общем, удивительно, но новостроек в Кировском районе Ленобласти едва ли не больше, чем в одноимённом районе в городе. Сказывается, видимо, соседство с Колпино и Всеволожским районом и, соответственно, хорошая транспортная доступность. Общественный транспорт идёт прямо до станций метро – скажем, на автобусе до “Улицы Дыбенко” ехать меньше часа. Если вы наоборот не хотите никуда ездить, то обратите внимание на здешние производства. Сосиски “Пит-Продукт” и яйца “Синявинские” – это отсюда, так что в магазинах они всегда будут свежие. Хвалить экологию района, расположившегося на берегу Ладожского озера, как-то банально, но на всякий случай всё же отметим, что она здесь очень хорошая.
8 место – Ломоносовский
Ломоносовский район – уникальное для Ленинградской области муниципальное образование, органы управления которого в другом субъекте Федерации. Причём находятся они в городе Ломоносов, который, в свою очередь, в состав Ломоносовского района не входит, а входит в Петродворцовый район Санкт-Петербурга. А ещё на его территории есть полуанклав в виде Соснового Бора. Схема запутанная, но она не должна помешать вам получить удовольствие от этого места. Если для вас первостепенное значение имеют инфраструктура, транспортная доступность и возможность выбора из нескольких новостроек, то присмотритесь к восточной части района – той, что ближе к Питеру. Если вам важнее хорошая экология и тишина (хотя и на востоке-то, объективно говоря, не то чтобы очень громко!)
, вперёд на северо-запад, к берегам Финского залива. Что бы вы ни выбрали, имейте в виду, что вас ждёт провинциальная жизнь в полном смысле этого словосочетания. На территории района даже нет ни одного города, только посёлки и деревни.
9 место – Волосовский
На юге Ломоносовский район граничит с Волосовским, вот и в нашем списке второй оказался чуть ниже первого. От, собственно, города Волосово до Санкт-Петербурга 43 километра, но зато совсем рядом Гатчина. Заметили, кстати, что чем ниже мы опускаемся по рейтингу, тем выше начинаем ценить хорошую транспортную доступность и возможность относительно быстро добраться до Питера? При том, что население всего района составляет около 50 тысяч человек, его не назовёшь ни особенно самостоятельным (ну на какая инфраструктуру можно рассчитывать в городе с 10 тысячью жителей?)
, ни уж тем более выступающим только в связке с Петербургом
(к городу на Неве Волосово всё-таки не так уж близко, чтобы полностью от него зависеть)
. В свете всего этого неудивительно, что местные застройщики привлекают клиентов скорее дачами, чем квартирами, жильём скорее временным, чем постоянным. А всего-то и нужно, что вывести удобства на достойный уровень, позаимствовать внешний вид у европейских пригородов, ну и не задирать цены – и тогда приобретение недвижимости в Волосовском районе станет действительно хорошим решением.
10 место – Волховский
Ну и финалист нашей десятки – Волховский район Ленобласти, так же, как и многие другие, расположившийся на берегу Ладожского озера. Площадь – чуть больше пяти тысяч квадратных километров (шестое место в области)
, население – 89 тысяч человек
(как ни странно, тоже шестое место)
, интересности – точных данных нет, но количество явно небольшое. Близостью к Петербургу район похвастать не может, а потому и инфраструктура его ничем особенным не отличается. Промышленность и производство на его территории всё те же, что и вообще по области – деревообрабатывающая, пищевая, сельское хозяйство. Экология, в целом, хорошая, но, объективно говоря, мало какой район области может на неё пожаловаться. Застройщики на Волховский район внимание почти не обращают. Однако пройти мимо и совсем не оценить район, большая часть которого смотрит на Ладожское озеро, может разве что человек, который это озеро никогда не видел.
Транспортное сообщение, дороги и маршруты
В Ленинградской области хорошо развитая сеть автомобильных и ж/д дорог. По территории региона проходят трассы федерального и республиканского значения:
- М10 «Россия»;
- Р21 «Кола»;
- Р23 «Псков».
Три пограничных автомобильных пропускных пункта: «Трофяновка», «Скандинавия» и «Брусничное». На эстонской границе работает пропускной пункт «Нарва». На балтийском побережье области построено 4 грузовых морских порта:
- Усть-Луга;
- Выборг;
- Высоцк;
- Приморск.
Помимо морского судоходства в области есть и речные перевозки грузов и людей по рекам и озёрам. В Пулково расположен международный аэропорт.
Худшие районы
Жители Петербурга могут часами доказывать вам, что, хоть Москва и крупнее их любимого города, и население там больше, но вообще-то она ничем его не лучше. Да что там – стоит посмотреть на любого современного артиста, чтобы понять, что народная популярность далеко не всегда является показателем высокого качества. Однако в случае с районам Ленинградской области всё работает именно так – чем район популярнее, тем он лучше (справедлива, правда, и обратная логика – чем район лучше, тем он популярнее, но это, пожалуй, банальность)
. Большое количество населения – это не только интерес застройщиков, но и хорошая инфраструктура и внимание со стороны властей и других сильных мира сего
(например, различных крупных предприятий)
, что особенно важно в провинции.
Остальные районы Ленобласти можно ругать за сомнительную экологию (скажем, несколько населённых пунктов Кингисеппского района признаны заражёнными в результате аварии на Чернобыльской АЭС)
, за бедность
(согласно исследованиям, своеобразный “лидер” по этому показателю – Лужский)
, за удалённость от Санкт-Петербурга
(от Тихвина на машине ехать около трёх часов)
… Но их общая, а потому главная проблема – провинциальность, отсутствие в них какого-либо интереса. Если дачи в этих районах строить ещё можно, то с большими новостройками сюда никто не спешит. А значит, и шансов на развитие у них всё меньше и меньше. Зелёные леса, чистые водоёмы, тишина и покой – это отлично. Но, увы, не тогда, когда это единственное, что может предложить нам то или иное место.
Георгий Парадный
Преимущества загородной жизни
Загородная недвижимость пользуется спросом на протяжении всего года. Особую актуальность покупка собственного дома приобретает в летний сезон. Преимущества загородной локации, особенно в реалиях шумного населенного мегаполиса, являются весомым аргументом в пользу частной собственности в пригороде. Спокойная обстановка, живописные пейзажи и чистый воздух, насыщенный морской солью, — неотъемлемые составляющие загородной жизни, привлекательность которых сложно недооценить.
В окружении насыщенной и стремительной действительности загородный дом все чаще становится полноценной альтернативой городской квартире
Некоторые жилые комплексы повышенной комфортности, которые расположены в удаленных городских локациях, не лишены таких привилегий. Но даже самые экологичные городские районы не могут составить конкуренцию тихим загородным поселениям, которые находятся вдали от промышленных зон и загруженных транспортных магистралей. Чего еще лишен городской житель — так это полной уединенности и тишины. Безусловно, количество и социальный статус соседей могут различаться, но только в собственном доме возможно полностью изолироваться от всего и всех, посвятить время себе и любимому делу.
Следующий плюс: загородные поселения гарантируют не только экологичную обстановку, но и более комфортабельную среду проживания. Владелец собственного дома обеспечен местом под парковку и земельным наделом, распорядиться которым можно на свое усмотрение. Сад с оранжереей, огород, терраса, патио или зона барбекю — поле для творческих маневров крайне широкое. Кроме того, собственная территория, равно как и прилегающая, позволит организовать разнообразный досуг на свежем воздухе — от пикника до велопрогулки. Возможность побыть на природе в шаге от дома будет особенно ценной для семей с маленькими детьми. Порадуют такие перспективы и владельцев домашних питомцев.
На частной собственности допустимо увеличение полезного пространства и возведение пристроек — еще одно весомое преимущество. Что касается самого дома, то говорить о возможностях в оформлении экстерьера и интерьера помещения, пожалуй, излишне. Выбор строительных и отделочных материалов, расположение и метраж комнат остаются исключительно за владельцем. Конечно, в случае покупки готового дома в своих возможностях вы уже ограничены. Вероятны и другие ограничения при возведении постройки на определенных типах земли. Поэтому предлагаем узнать, какие земельные наделы существуют и какой из них наиболее востребован под элитную недвижимость.
Особенности земельных участков под загородную недвижимость
Сегодня выделяют два типа земель сельскохозяйственного назначения — для ведения садоводства (СНТ) и для огородничества (ОНТ). В ОНТ допустимо выращивание на своих участках сельскохозяйственных культур и возведение построек для инвентаря. Владельцам собственности в СНТ разрешено строительство жилых домов с правом регистрации в них. Детальнее с этим вопросом вы можете ознакомиться в Федеральном законе № 66, регламентирующим особенности каждого типа некоммерческого товарищества.
Возможность оформления регистрации также зависит от типа земельного участка. Напомним, в рамках дачной амнистии допустим упрощенный порядок регистрации частной недвижимости и земельного участка. Важный нюанс: такой порядок распространяется только на жилые дома, построенные на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на участках для ведения садоводства. К слову, земли под ИЖС считаются самыми дорогими и чаще других приобретаются девелоперами для дальнейшего строительства коттеджных поселков (КП).
Если дом построен на земле ИЖС или СНТ, то для владельца недвижимости предусмотрена постоянная регистрация, которую можно оформить в упрощенном порядке
Что собой представляет коттеджный поселок? В первую очередь, отметим, что КП не считается самостоятельным населенным пунктом и на законодательном уровне до сих пор не определен. Поселения преимущественно представляют собой пригородные и загородные жилые комплексы, строительство которых осуществляется в соответствии с Генеральным планом застройки. Для поселков характерно такое же разделение на классы, как и для городских жилых кварталов, но с некоторыми поправками: в числе основных типов КП выделяют эконом-, бизнес и элиткласс.
Коттеджный поселок, как правило, включает определенное количество домовладений. В поселках повышенной комфортности застройщик обычно придерживается единства в стиле и материалах постройки. Элитные КП представляют собой закрытую и благоустроенную территорию, на которой предусмотрены современные зоны отдыха и спорта. Каковы другие особенности и преимущества престижных локаций Ленинградской области — читайте ниже.
Какие черты характерны престижным загородным локациям
В числе первых факторов, влияющих на репутацию локации, — ее расположение. Чем более удалено поселение от черты города, тем меньше шансов у него пополнить список элитных, хотя, безусловно, возможны исключения из правил. Не меньшую роль играет транспортная доступность поселка. Отсутствие или удаленность крупных транспортных магистралей, согласитесь, значительно усложнит привычный ритм жизни.
Следующий фактор статусности обусловлен наличием и уровнем собственной инфраструктуры территории. Торговые и развлекательные комплексы, спортивные и медицинские центры, кафе и рестораны являются неотъемлемыми спутниками нашей повседневной жизни. Не меньшую роль играет и благоустройство участка. Наличие игровых и спортивных площадок, современных зон отдыха для детей и взрослых значительно повышают статус поселения.
Элитные коттеджные поселки, как правило, находятся вдали от промышленных зон и объектов. А живописные лесопарки, горные возвышенности и водные артерии зачастую сопровождают такие участки. Кроме того, территория коттеджного поселка обеспечена высоким уровнем безопасности, поэтому представляет собой закрытое и охраняемое пространство. Обязательной составляющей являются современные системы видеонаблюдения, круглосуточные посты охраны, а также эксплуатационные службы, которые отвечают за состояние коммуникаций и инженерных сооружений.
В элитных КП вопросы с освещением дорог, обслуживанием улиц и уборкой территории находятся в зоне ответственности управляющих компаний
Благоустройством престижного коттеджного поселка занимаются специализированные службы, и этот процесс не ограничивается наличием ключевых объектов инфраструктуры. На территории, как правило, предусмотрены архитектурные элементы и зеленые насаждения, выполненные по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна.
Требованиям премиального сегмента отвечают не только локации. Дома, равно как и прилегающие территории, имеют черты элитной недвижимости. В первую очередь, важна площадь частного земельного надела. Участок, как правило, не меньше 10-15 соток. Метраж постройки должен также отвечать минимальным требованиям. Загородный элитный дом имеет площадь не менее 300-350 кв. м. Следующий важный аспект связан с применяемыми строительными технологиями и материалами. Объекты повышенной комфортности обычно возводят из кирпича, монолита, клееного бруса и создают по индивидуальным дизайн-проектам.
Завышенные требования предъявляются не только к экстерьеру, но и интерьеру постройки. При проектировании и обустройстве внутреннего пространства должны быть использованы передовые технологии и дорогостоящие материалы. Обязательным условием является проведение самых современных систем коммуникаций. Другой определяющий фактор — наличие мебели и техники премиум-класса.
В элитных коттеджных поселках предусмотрена централизованная система коммуникаций
Таким образом, к лучшим районам Ленинградской области (как для загородного дома, так и для дачи) можно отнести те, которые отвечают вышеперечисленным требованиям. Безусловно, список может быть дополнен другими пунктами и какие из них имеют приоритетный характер — вопрос личных предпочтений. Тем не менее сегодня существует классификация объектов, утвержденная Гильдией риэлторов. И ей следуют большинство ведущих строительных компаний и агентств недвижимости.
Узнать подробнее о неотъемлемых составляющих объектов бизнес- и премиум-сегмента можно здесь. В материале «М16» вы можете также ознакомиться с особенностями элитного дизайна в интерьере загородного дома и коттеджа. Мы же предлагаем перейти к статистике и узнать о результатах исследования загородного рынка недвижимости. Итак, какие районы Ленобласти пользуются наибольшим спросом среди покупателей и чем они примечательны?
