Жить в Котельниках: есть свежие салаты с «Белой дачи» и ездить на метро

Находится в 22 км к юго-востоку от Москвы (и в 4 км от МКАД), граничит с городом Люберцы. Грузовая железнодорожная станция (Яничкино) на линии Люберцы — Дзержинский.

Котельники — город областного подчинения (до 2004 — посёлок городского типа, до 2007 — в Люберецком районе), в Московской области, городской округ.

Экономика Завод железобетонных изделий, производство стройматериалов, лёгкая (ковровый завод) и пищевая (завод по производству соков) промышленность.

На территории Котельников — агро (одно из крупнейших предприятий в Московской области по производству и переработке сельскохозяйственной продукции), «Русские газоны», «Цветы Подмосковья»; дворец культуры «Белая дача», торговый , крупнейший в России автомобильный комплекс «Автогарант», самый крупный в Центральной России завод по производству соков и соковой продукции «Нидан-Гросс», а также первый немецкий гипермаркет в России «Маркткауф», который с 2006 года «свернул» свой бизнес в России и на данный момент в этом здании расположен маркет «Реал».

Образование, культура, спорт В Котельниках — филиал университета «Дубна», три средние школы, детская школа искусств, промышленно-экономический техникум, спорткомплекс «Дружба», оборудованный по последнему слову техники, спортивный комплекс «ФОК», стадионы «Здоровье» (Белая Дача), «Строитель» (Силикат). В усадьбе Белая Дача — краеведческий музей.

Достопримечательности Храм во имя Казанской иконы Божьей Матери (конец 1670-х — начало 1680-х гг.). Шатровая колокольня (1837-1839, арх. А. О. Жилярди) — один из самых ранних примеров псевдорусского стиля. Усадьба Белая Дача (Покровское): двухэтажный дом и два парных флигеля (конец XVIII в. с поздними перестройками) в стиле классицизм.

Котельники сегодня

Котельники расположены к юго-востоку от Москвы, в Люберецком районе Московской области. Примыкает к МКАД на участке 14–15 км у развязки с улицей Верхние поля. Непосредственно граничит с Москвой, Люберцами и Дзержинским.

Карта

Условно город можно разделить на 3 части. Центр жизни современных Котельников расположен между Кузьминским лесопарком и железнодорожной линией, в квадрате Новорязанского и Новоегорьевского шоссе и Железнодорожной улицы, между двумя крупными торговыми центрами. Это до недавних пор самый большой в столичном регионе ТЦ «МЕГА Белая Дача» на юго-западе (по обе стороны Новоегорьевского шоссе) и ТЦ «Реал-Касторама» на северо-востоке (у Новорязанского шоссе).

МЕГА «Белая дача» такая большая, что две его половинки пришлось соединять переходом

В этой части города, рядом с «МЕГОЙ», на берегу Котельнического водохранилища находится парк и знаменитая усадьба Белая Дача. Выше нее на карте (к северо-востоку) — три основных на сегодня жилых микрорайона — Белая Дача, Ковровый и Опытное Поле.

Вторая, примерно такая же по площади, но наименее освоенная на сегодняшний день часть города расположена ниже железной дороги, между Железнодорожной улицей и Новорязанским шоссе. Она имеет форму треугольника с вершиной у их развязки. Здесь в 2012 году открылся первый в России аутлет-центр — Outlet Village «Белая Дача», настоящий торговый городок со своими улочками, площадями и фонтанами.

В верхней половине этого треугольника, расположена бывшая территория совхоза «Белая Дача», в нижней — поселок Старые Котельники, застроенный частными домами. Согласно генплану, все эти площади в будущем займет новый микрорайон Белая Дача Парк. Также здесь находятся превращенный в озеро малый люберецкий карьер, парковая зона и кладбище.

Третья, расположенная немного на отшибе часть города образована микрорайонами Силикатный и Южный. Она отделена от «перспективного треугольника» Томилинским лесопарком.

Outlet Village «Белая Дача» — город в городе

Достопримечательности города Котельники

Карта Котельников с улицами позволяет разглядеть все основные достопримечательности города, среди которых:

• Николо-Угрешский монастырь – одно из самых тихих и уединенных мест, идеально подходит для семейных прогулок.
• Храм Казанской иконы Божией Матери – архитектурный памятник конца XVII века с шатровой колокольней, в его освещении принимал участие патриарх Иоаким.
• Памятник Танк Мать-Родина – на постаменте стоит настоящий экземпляр военной техники, дошедшей до Берлина.
• Дом культуры Белая Дача – главная городская площадка, на которой выступают творческие коллективы Котельников и приезжие артисты.
• Храм Виктора-воина – построен в честь раннехристианского мученика св. Виктора Дамасского, открыт в 2011 году. Стал первым в стране храмом, построенным в память об этом святом.

Неоднозначное положение

С точки зрения экологии положение Котельников двойственно. С одной стороны, город, словно начинка сэндвича, расположен между огромными Кузьминским и Томилинским лесопарками. На его территории есть зеленые зоны, водохранилище и озеро (бывший карьер). Огромные торговые центры находятся у транспортных магистралей и не рассекают жилую застройку.

К сожалению, того же нельзя сказать о промзонах, которые находятся в том числе и внутри городской застройки. В Котельниках есть асфальто-бетонное и асбесто-цементное производство, ковровый завод, фармпредприятие, производство соков, складские и логистические комплексы.

Многие горожане считают, что привлекающее девелоперов и застройщиков выгодное положение Котельников может сыграть злую шутку с будущими обитателями его новых живописных кварталов. Экологи обращают внимание, что дальнейшее развитие города как одного из самых быстрорастущих центров жилой застройки в столичном регионе должно сопровождаться закрытием и переносом производственных предприятий и рекультивацией промзон.

Парк «Белая Дача»

Еще один негативный фактор — близость Капотни, где «окопался» получивший скандальную известность Московский нефтеперерабатывающий завод. От него Котельники отделены разве что территорией огромного рынка «Садовод» да МКАДом. Никакого естественного фильтра из зеленых насаждений между НПЗ и городом нет. Правда, нужно учитывать и особенности розы ветров: основную часть выбросов из Капотни сносит в сторону Люблино и Марьино, а также по лесополосе вдоль МКАД.

Еще один «очаг экологической напряженности» по соседству с Котельниками — город Дзержинский, где расположены ТЭЦ-22, завод по производству ракетного топлива и ряд других предприятий.

Тем не менее, сами Котельники экологи никогда не называли в числе подмосковных городов с особо тревожной экологической ситуацией, а наиболее серьезный уровень загрязнения воздуха по-прежнему регистрируется в центральном округе самой столицы.

Если сравнивать по показателям экологичности районы внутри Котельников, то наиболее благоприятная ситуация наблюдается в районе пересечения Новорязанского шоссе и Железнодорожной улицы, а наиболее привлекательными для заселения с этой точки зрения являются строящийся ЖК «Котельнические высотки» и запланированный к застройке микрорайон Белая Дача Парк.

Юго-запад Котельников: впереди МЕГА, за ней, чуть левее, видны градирни ТЭЦ-22 в Дзержинске, а справа, на противоположной стороне МКАД — Капотня и Московский НПЗ

Котельники на карте России: география, природа и климат

Котельники расположены в районе междуречья Оки и Волги, вблизи Мищерской низменности.

В этом районе проходит зона смешанных и широколиственных лесов, поэтому здесь обитает типичная для нее фауна – зайцы, белки, ежи, лисы, кабаны и другие животные.

Населенный пункт находится в Центральной России в зоне умеренно-континентального климата. В зимний сезон наблюдается в основном умеренно-холодная погода с устойчивыми отрицательными температурами, правда, нередко случаются оттепели и периоды сильных морозов. Средняя температура с декабря по февраль -5-7°C.

Летом преобладает теплая погода со средними значениями +17+19°C, в отдельные дни наблюдается жаркая погода, но возможны и периоды прохлады.

Город на перекрестке

Такая характеристика как нельзя лучше подходит Котельникам и передает их выгодное положение с точки зрения транспортной доступности. Город расположен у крупной и модернизированной Волгоградской развязки МКАД. Наиболее предпочтительным маршрутом в Москву и обратно является именно, поскольку Волгоградский проспект, продолжающий Новорязанское шоссе в черте Москвы, больше не запирается наглухо, как и соседний с ним Рязанский. Поэтому дорога из Котельников до ТТК и обратно стала куда быстрее: на автомобиле можно доехать минут за 20.

На МКАД можно также попасть через развязку у «МЕГИ», однако торговый дают о себе знать, поэтому тут периодически случаются пробки. Сама кольцевая автодорога во второй половине дня на юго-востоке тоже нередко движется медленнее, чем хотелось бы, поэтому въезд попасть в город с нее может оказаться труднее.

Внутри города критичных пробок не наблюдается, однако неудобством является его разделение надвое железной дорогой. Переездов всего два — на Новоегорьевском и Новорязанском шоссе. Котельникам эта грузовая ветка не особенно нужна, однако она обслуживает ТЭЦ-22 в Дзержинском, и потому продолжает функционировать.

В городе есть внутренние маршруты общественного транспорта, а также сообщение с Люберцами и Кожухово. Коренным образом транспортная ситуация изменилась с открытием в сентябре 2015 года станции метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии. Теперь до метро по городу добираться 5–15 минут, а до центра Москвы — минут 40. Вечные проблемы с дорогой до метро «Жулебино» или «Выхино» остались в прошлом, и хотя это реалии буквально вчерашнего дня, говорить о них теперь нет смысла.

Станция метро «Котельники»

В 2017–2018 году московские власти планируют запустить в эксплуатацию у станции метро одноименный транспортно-пересадочный узел. Для удобства пересадки на различные пригородные автобусные маршруты будет построено 13 выходов из метро. Кроме того, в рамках ТПУ будут построены перехватывающие парковки.

Жить в Котельниках: есть свежие салаты с «Белой дачи» и ездить на метро

Небольшой город Котельники на юго-востоке Подмосковья в последние годы становится все более привлекательным для переезда. Молодежь и семьи здесь привлекает близость к Москве, своя станция метро, огромное количество торговых центров и лесов с песчаными карьерами. О том, как жить в быстро меняющемся ритме ближайшего Подмосковья, РИАМО рассказала жительница Котельников Татьяна.

Жить в Ивантеевке: тосковать о соке «из конусов» и гордиться хлебом>>

Город, который оправдал ожидания

Константин Кирюхин

© Издательство «Подмосковье», Сергей Гордеев

1 из 2

В Котельники я переехала 20 лет назад из Ульяновской области по банальной причине – нужны были деньги на образование детей. Мы с мужем работали в школе, и у нас были 3-месячные задержки зарплаты. Скажу сразу, что ожидания оправдались: дочь отправилась в США на языковую практику, приобрела прекрасный английский и сейчас сама обучает детей. А мы с мужем нашли замечательное место для жизни и работу по душе – воспитываем подрастающее поколение.

С переездом в Котельники для меня по-новому зазвучала песня «Подмосковные вечера». Меня поразило все: и тихие вечера, когда «не слышны даже шорохи», и песчаные лесные карьеры, и лесопарки в шаговой доступности. Благодаря близости к Москве я в любое время могу посетить любимые места столицы – парк «Сокольники», Чистые пруды, Красную площадь.

Константин Кирюхин

Константин Кирюхин

1 из 2

О жизни в Котельниках могу сказать – это и есть «золотая середина» для комфортной жизни. К нам едет много молодых семей, которые находят здесь идеальное место для проживания, потому что здесь есть все, что нужно.

Если поначалу я не планировала оставаться в Котельниках навсегда, то через 3-5 лет полюбила этот город и оценила все его прелести. Для меня это, прежде всего, удачное расположение и большие возможности для трудоустройства. Те, кто хочет работать, без работы точно не останутся.

Жить в Лобне – сниматься в кино и считать самолеты над головой>>

Москва – через дорогу

© РИАМО, Александр Кожохин

Александр Кожохин

1 из 2

Котельники стали городом только в 2004 году, раньше это был поселок городского типа в составе Люберецкого района. Село Котельники впервые упоминается в 17 веке, тогда же была построена наша знаменитая Церковь Казанской иконы Божией матери. В храме можно увидеть его главную святыню – старинную Казанскую икону, преподнесенную в качестве царского подарка на освящение храма. В первой половине 19 века, когда село принадлежало князьям Голицыным, была построена колокольня храма. Строили ее по проекту знаменитого архитектора итальянского происхождения Алессандро Жилярди.

Александр Щемляев

Александр Щемляев

1 из 2

В последние годы наш город очень быстро развивается. Каждый год у нас появляются многоэтажки, огромные торговые центры и парки.

Сейчас в Котельниках строится очень много жилья на любой вкус и бюджет – и рядом с метро, и на другом конце города – прямо у песчаных Дзержинских карьеров. Новостройки очень привлекательны по цене. Например, хорошую «двушку» можно купить примерно в два раза дешевле, чем в Москве. При этом Москва – вот она, буквально через дорогу.

Александр Кожохин

© РИАМО, Александр Кожохин

© РИАМО, Александр Кожохин

1 из 3

Одним из стимулов для такого бурного развития города послужило, конечно же, открытие станции метро «Котельники» в 2015 году. Теперь жители Котельников добираются до метро от 5 до 15 минут, а до центра Москвы ехать на метро всего минут 30-40. Проблемы с дорогой до «Выхино» и штурмы переполненных вагонов остались в прошлом.

С точки зрения транспортной доступности город расположен очень удачно, в отличие от многих других подмосковных городов. Котельники стоят у развязки Волгоградского проспекта и МКАД, по которой очень удобно выезжать на Волгоградский проспект и ехать в центр. На машине до ТТК можно добраться минут за 20. Пробки, конечно, бывают, особенно на МКАД в районе торговых и «Мега».

© РИАМО, Александр Кожохин

Николай Корешков

1 из 2

Общественный транспорт ходит хорошо и соединяет Котельники с Люберцами, Дзержинским, несколькими станциями Московского метрополитена. Могу сказать точно, что жителям Котельников стало очень удобно ездить на работу или учебу в Москву.

Есть только одно «но»: связи между микрорайонами самих Котельников практически нет. Иной раз дети из одного микрорайона не могут доехать в другой на занятия, потому что таких маршрутов попросту нет.

Жить в Коломне – ходить по музеям и не ездить в Москву>>

«Кремлевские грядки»

© Фото,Константин Кирюхин, Котельниковское Информагентство

© Фото,Константин Кирюхин, Котельниковское Информагентство

© Фото,Константин Кирюхин, Котельниковское Информагентство

1 из 3

Меня очень удивила цифра – на территории Котельников работает около 900 различных предприятий и организаций. Это и производство стройматериалов, и металлоконструкций, пищевая промышленность, легкая, электротехническая и химическая промышленность.

У нас множество предприятий розничной торговли, самые крупные из них – ТРК «Мега Белая Дача», где есть «Ашан», «Икеа», «Стокманн» и прочие, «Outlet Village Белая Дача», гипермаркет Globus, «Castorama».

Но сама известная и крупная компания – это агро. При слове «Белая дача» у всех появляется ассоциация – хрустящие салаты и овощи. Кстати, в этом году агрофирме исполнится 100 лет.

История «Белой дачи» началась в 1918 году, когда на землях бывшего имения дворян Аршеневских создали сельскохозяйственную артель. В советское время агрофирма стала очень известной, обслуживала Кремль, за что в народе называлась «кремлевская грядка». В 60-х годах совхоз «Белая Дача» посещал 1-й секретарь компартии Кубы Фидель Кастро.

© Издательство «Подмосковье», Сергей Гордеев

© Издательство «Подмосковье», Сергей Гордеев

© Издательство «Подмосковье», Сергей Гордеев

1 из 3

В отреставрированной усадьбе «Белая дача» работает очень интересный музей, где можно узнать об истории агрофирмы и овощеводства в целом. На первом этаже находится дом приемов «Белая Дача», а рядом с усадьбой –благоустроенный парк, где отдыхают горожане.

Сейчас «Белая дача» — это огромный холдинг: тепличные хозяйства в разных городах России, цветы, производство салатов, строительные проекты, благотворительная деятельность, конноспортивный клуб в Котельниках и, конечно, рабочие места. Работать и отдыхать в ТРЦ

© Издательство «Подмосковье», Сергей Гордеев

© Издательство «Подмосковье», Сергей Гордеев

1 из 2

В Котельниках можно без проблем найти работу по многим специальностям. Наша молодежь охотно идет работать в «Мегу» – там много вакансий на должность продавца-консультанта или в сетевом фастфуде. Мой сын тоже там работает, и ему очень нравится. Много вакансий и в аутлете «Белая дача», консультантами в бутиках модной одежды и обуви.

«Мега» для жителей города – это уже давно родное место, где зимой мамы гуляют с детьми, прячутся от жары и пыли летом, подростки встречаются после уроков. Многие семьи проводят там целый день и не понимают, зачем еще куда-то ездить. В «Мегу» мы всей семьей ходим поиграть в боулинг, посмотреть кино. Мой муж обожает ресторан «Икеа», где можно взять рыбу на пару и их фирменные фрикадельки. Семейные торжества мы отмечаем там же в ресторанчике греческой кухни, а иногда просто забегаем перекусить в обед.

Моя работа тесно связана с социальной сферой, с пожилыми людьми и детьми, в том числе с ограниченными возможностями здоровья. Поэтому для меня важно, что волонтеры из «Ашана» помогают нам с организацией торжеств для детей и ветеранов, сотрудники «Меги» — с ремонтом детской площадки и другими вопросами, есть у нас программы сотрудничества и с «Икеа», и с гипермаркетом «Реал».

Жить в Хотькове: ходить пешком и любоваться «открыточными» видами >>

Проблемы с медициной

Константин Кирюхин

Константин Кирюхин

1 из 2

Проблемы Котельников схожи с проблемами других подмосковных городов. В Котельниках можно получить хорошее образование: в городе три государственных школы и три муниципальных детских сада. Хотя, с приростом населения, мест может хватать не всем, поэтому родители возят детей в Москву, Люберцы или Дзержинский. Благо, все недалеко.

Не лучшим образом обстоят дела с медициной. Многие жалуются на отсутствие специалистов, оборудования и невозможность сдать некоторые анализы, поэтому обслуживаются в соседних Люберцах или в Москве. Я сама с этим столкнулась недавно, мне были нужны лор и гастроэнтеролог, но возможности обратиться к ним в Котельниках не было. Своей стационарной больницы в городе нет – отправляют в соседние города. Нет травмпункта, на городской станции скорой помощи работает всего несколько бригад.

Есть проблемы и с ЖКХ. В городе не хватает детских площадок, не в лучшем состоянии дороги, не везде обустроены зоны отдыха для жителей, например, на Ковровом комбинате.

Говорят, что Котельники – чуть ли не лидирующий город по количеству мигрантов из-за близости рынка «Садовод». Но такая ситуация складывается во многих районах Москвы и в других городах ближнего Подмосковья. На самом деле, ситуация в разных микрорайонах разная. Я здесь ничего вопиющего не вижу и просто радуюсь жизни.

Жить в Королеве: читать Цветаеву и тусоваться в гипермаркете>>

Экоторопа и акции для ветеранов

Константин Кирюхин

Константин Кирюхин

1 из 2

Несколько лет назад я разработала проект «Экологическая тропа «Кентавренок», который стал победителем губернаторского конкурса «Наше Подмосковье». Тропа проходит по всем природным и историческим достопримечательностям Котельников – это Томилинский и Кузьминский лесопарки, озера и песчаные карьеры, Храм Казанской иконы божьей матери, памятники города, музей истории «Белой дачи» и многое другое. Горожане и гости города из года в год ходят по этой тропе, узнают много нового и проникаются желанием сделать свой город еще лучше.

© Издательство «Подмосковье», Сергей Гордеев

У нас живут необыкновенные люди – ветераны ВОВ и труженики тыла, которые с удовольствием приходят на встречи к детям. Среди них – Дмитрий Михайлович Ячменев, почетный гражданин города Котельники. В годы Великой Отечественной войны он служил в частях народного комиссариата, потом был снайпером, после наводчиком зенитного полка. Весть о Победе он встретил в Японии.

Мы стараемся устраивать мероприятия для ветеранов как минимум три раза в год – в День пожилого человека, на 23 февраля и 9 мая. Впервые в этом году у нас в городе прошла очень красивая и трогательная патриотическая акция – накануне Дня Победы жители из тысячи зажженных свечей выложили слово «Спасибо».

Жизнь и работа в Котельниках

Социальная инфраструктура быстрорастущего города на данный момент остается в значительной степени недоразвитой. Муниципальная Котельниковская городская поликлиника имеет 5 отделений:

• мкр-н Силикат, д.42 — совместное обслуживание детей и взрослых;
• 2-ой Покровский проезд, д.6 корпус 2 — совместное обслуживание детей и взрослых;
• мкр-н Ковровый, д.12 — взрослое отделение;
• мкр-н Ковровый, д.26 — детское отделение;
• мкр-н Силикат, д.12а — стоматологическое отделение.

Суммарная пропускная способность всех отделений неизвестна, однако делать выводы можно по пропускной способности основного отделения (мкр-н Силикат, д.42), способного принять всего 350 пациентов за смену. Из 5-ти отделений только 2 расположены в собственных двухэтажных постройках, остальные — в нижних этажах жилых домов.

Многие жители города жалуются на нехватку специалистов, оборудования, очереди и невозможность бесплатно сдать некоторые виды анализов. Многие обслуживаются в Люберцах, где медучреждения укомплектованы лучше. Собственной больницы в Котельниках нет. На городской станции скорой помощи работают всего 3 бригады.

Со школами и детскими садами ситуация обстоит не лучше. В городе 3 государственных школы, 3 бюджетных детских сада, 3 автономных и 1 негосударственный. Мест не хватает, в школах дети учатся в 2 и даже 3 смены, педагоги в дефиците. Застройщики возводят жилье гораздо быстрее и охотнее, чем здания социального назначения. Свою школу и детский сад многие дети из Котельников нашли в соседних Люберцах.

Котельниковская городская поликлиника (мкр-н Силикат, д.42)

Зато найти работу в Котельниках — не проблема. Помимо перечисленных крупных торговых центров, в городе немало небольших, а также отдельных магазинов и предприятий сферы услуг. Есть несколько крупных автосалонов и техцентров, складские терминалы. Промышленность, как уже говорилось выше, также развита. Наконец, можно найти работу в Люберцах, Дзержинском или Москве, благо расположено все это вплотную.

Развлечения, по традиции, также связаны с торговыми центрами. В первую очередь это относится к многозальному кинотеатру, боулингу, крытому катку и аттракционам в «МЕГЕ».

Торговый центр Selgros рядом со строящимся ЖК «Котельнические высотки»

В городе работают несколько спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов, есть 2 стадиона, бассейны, 2 спортшколы, различные секции и футбольный клуб. Отправиться на прогулку можно в парк усабы «Белая Дача», Кузьминский или Томилинский лесопарки. На берегу бывшего карьера есть лодочная станция и пляж.

В черте города имеются 2 действующие православные церкви.

Экономика и промышленность Котельников

В Котельниках работает свыше 900 организаций различной направленности. Географическая близость к столице открывает большие перспективы для развития многих отраслей промышленности и торговли. На его территории находятся предприятия химической (ЗАО «Яра») строительной (ООО «Крисмар»), пищевой (ЗАО «Белая Дача Трейдинг»), электротехнической (ЗАО «Делсот») отраслей.

В городе функционирует агро, которая является одним из ведущих предприятий Подмосковья по производству и переработке с/х продукции. Также в Котельниках работают несколько крупных торговых , «Ашан», «Мега»), на Новорязанском шоссе построен крупный автомобильный комплекс «Автогарант».

Рынок вторичного жилья

Он представлен главным образом инвестиционными квартирами в недавно построенных и сданных жилых комплексах. В этом заключается одно из преимуществ Котельников — в городской застройке здесь преобладают относительно новые дома, причем значительная часть из них — новостройки 2000-х, которые можно рассматривать без поправки на износ и падение кадастровой стоимости.

На вторичном рынке недвижимости Котельников много достаточно нового жилья

«На данный момент на рынке Котельников экспонируется порядка 1200 вторичных квартир. Цены предложения начинаются от 3,5–4,5 млн. рублей (однокомнатные квартиры в типовых пятиэтажках, кирпичных и блочных домах в микрорайоне Ковровый) до 9,5–10 млн. рублей (3-комнатные квартиры в 17-этажных монолитных домах, вчерашних новостройках).

Структура вторичного рынка следующая: порядка 45% квартир — в панельных домах (в основном современных, выше 5 этажей), еще около 50% — монолит и монолит-кирпич (современные дома). В меньшинстве — блочные дома и сталинки», — комментирует Игорь Рогулин, генеральный директор .

По словам специалиста, жилой фонд в Котельниках существенно обновился за последние 5–7 лет. Это обстоятельство, а также строительство в городе метро, отразилось и на ценах. Если в сентябре 2013 года средняя цена 1 квадратного метра вторичного жилья в Котельниках была на уровне 99 тыс. рублей, то сейчас, к концу 2015 года, — порядка 113 тыс. рублей.

Таким образом, можно говорить, что вторичная недвижимость города явно переоценена, поэтому целесообразность ее приобретения представляется сомнительной, особенно учитывая хороший выбор интересных первичных предложений в диапазоне 80–100 тыс. рублей за квадратный метр.

Если же говорить только о советской застройке, то это в основном дома 60-70-х годов прошлого века. Такой жилой фонд расположен тремя «анклавами» — в микрорайонах Силикат и Южный, Белая Дача (между парком и Кузьминским лесом) и Ковровый (в р-не стадиона «Дружба»). Предложения здесь еще менее адекватные.

Так, за «двушку» площадью 45,5 м² с кухней 6 м² в пятиэтажном доме 1970 года постройки в мкр. Ковровый собственник просит 4,5 млн. рублей (99 тыс. за квадратный метр). В соседнем доме хотят 4,35 млн. за 40 м² (109 тыс. за квадратный метр). А за 45-метровая двухкомнатная квартира в девятиэтажке 1975 года в мкр. Силикат стоит уже 5,2 млн. (115,5 тыс. за квадратный метр).

Настоящий «котел» новостроек

На сегодняшний день Котельники считаются одним из самых быстрорастущих районов жилой застройки Московского региона. В последние несколько лет здесь было построено около 500 тысяч квадратных метров нового жилья и еще порядка 600 тысяч планируется возвести до 2021 года. В настоящий момент осуществляется продажа жилья в пяти новых жилых комплексах.

ЖК «Котельнические высотки»

Название ЖК эксплуатирует славу высотки на Котельнической набережной в Москве. Согласно замыслу архитекторов, концепция «Котельнических высоток» воплотит хорошо знакомый москвичам дух сталинского ампира.

Комплекс образует обособленный микрорайон, удобно расположенный на пересечении Новорязанского и Дзержинского шоссе, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Котельники». Он расположится на площади 18 гектаров, где будет возведено 4 монолитно-кирпичных 17-этажных жилых корпуса с подземными и наземных парковками на 400 и 2800 машиномест соответственно. Обратите внимание: квартиры в ЖК реализует застройщики и собственник земли (поэтому в районе стройки есть два офиса продаж). У застройщика цены чуть выше, зато продаже по ДДУ, а у собственника земли — по договору переуступки прав.

«Котельнические высотки» строятся на территории авторынка. Часть его продолжает пока действовать

В настоящий момент начато строительство первых двух корпусов — шести- и восьмисекционного. Их сдача госкомиссии намечена на IV квартал 2021 года. Тем не менее, половина квартир в этих домах уже продана. В ЖК представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры улучшенной планировки. Площадь однокомнатных составляет 41–45 м², двухкомнатных — 64–74 м², трехкомнатных — от 84 до 93,3 м².

Стоимость квартир на конец сентября 2015 года:

• 1-комнатные — 4–5 млн. руб. (97–102 тыс. за м2);
• 2-комнатные — 5,7–7,5 млн. руб. (88–98 тыс. за м2);
• 3-комнатные — 6,7–8,2 млн. руб. (80–88 тыс. за м2).

ЖК «Котельнические высотки» (проект)

Учитывая качество застройки, наличие собственной инфраструктуры и планировку территории, можно уверенно говорить, что на сегодняшний день ЖК «Котельнические высотки» является наиболее перспективным в городе на ранней стадии строительства

ЖК «Белые росы»

Жилой квартал бизнес-класса рядом с Кузьминским лесопарком и в 5 минутах от метро «Котельники». Будет состоять из 8-ми монолитно-кирпичных зданий переменной этажности — 16–22 и 15–24. Дизайн и оформление входных групп разработаны канадским бюро allSpaces. Рисунок фасадов будет имитировать деревья и морские сюжеты.

В квартале предусмотрено 2 типа жилья — квартиры и апартаменты. Квартиры сдаются без отделки, часть апартаментов — с готовым ремонтом и встроенной кухней. Во всех жилых помещениях будут высокие потолки, просторные кухни, в двухкомнатных квартирах по два санузла. Предусмотрен двухуровневый гараж на 800 мест, запланировано строительство детского сада, игровых и спортивных площадок, обустройство зон отдыха.

Стоимость жилья выше среднерыночной, что соответсвует концепции квартала. Однокомнатные квартиры площадью от 38 до 79 м² продаются за 5,6–8,7 млн. рублей, «двушки» (64–128 м²) — за 7,3–12,3 млн., «трешки» (81–162 м²) — за 11,3–18 млн. Счредняя цена квадратного метра — 130 тыс. рублей, наиболее доступное предложение (88 тыс. с копейками) — в сегменте двухкомнатных квартир.

В настоящий момент возведены первых два корпуса, еще два строятся. Сдача в эксплуатацию намечена на конец 2015 года.

ЖК «Оранж парк»

Проект Группы «ПИК» в мкр. Опытное Поле, рядом с «Белыми Росами». Монолитные здания высотой 15–30 этажей. Проектом предусмотрены 19 различных вариантов планировки малогабаритных квартир с одной, двумя или тремя комнатами, а также студий; окна увеличенного размера; горизонтальная разводка системы отопления. В стоимость жилья входит установка кондиционера с управлением по Wi-Fi и гарантией на 5 лет.

Открыта предварительная продажа квартир (ЖСК):

• 1-комнатные — 26–40 м² — 2,9–3,4 млн. руб. (100–111 тыс. за м2);
• 2-комнатные — 49–59 м² — 4,4–5,3 млн. руб. (90 тыс. за м2);
• 3-комнатные — 65 м² — 5,3–5,6 млн. руб. (81–85 тыс. за м2).

Строительство еще не начато, из 5 корпусов 2 находятся в стадии работ на котловане. Сдача в эксплуатацию — предположительно в III квартале 2021 года.

ЖК «Зеленый остров»

4 монолитно-кирпичных корпуса высотой 15–17 этажей на опушке Томилинского лесопарка. Вблизи есть пруд и озера. Недостатком является расположение и удаленность от метро, транспортных узлов и городской инфраструктуры.

Комплекс бюджетной категории, с привлекательными даже по «докризисным» меркам рублевыми ценами на квартиры. 1 очередь сдана в эксплуатацию в 2013 году, 2-я и 3-я запланированы на 2016-й и 2017-й.

Продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, стоимость квадратного метра — от 75 до 85 тыс. рублей.

ЖК «Девять»

Малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, в состав которого входят как многоквартирные дома, так и таунхаусы — в общей сложности 9 корпусов. Расположен на Яничкином проезде, между поселком Старые Котельники и бывшей территорией совхоза «Белая Дача». Является первой очередью нового перспективного микрорайона Белая Дача Парк, который еще не начал застраиваться.

Всего предложение включает 162 квартиры, больше половины из которых уже продано. Это студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с высотой потолка более 3 м. Метраж начинается от 34 м², максимальная площадь — 92 м² для квартир и 224 м² для таунхаусов.

На последних этажах корпусов таунхаусов галерейного типа находятся 4-комнатные пентхаусы с панорамным остеклением. В квартирах на первых уровнях предусмотрены отдельные выходы в частные дворики. Здания оборудованы лифтами, спускающимися на нулевой этаж с кладовыми помещениями или на подземный с паркингом на 160 машиномест. Входные группы оснащены пандусами.

Территория благоустроена детскими площадками, зонами отдыха, пешеходными и велосипедными дорожками. Возле каждого корпуса имеются автостоянки открытого типа, общей вместительностью 36 машиномест.

Все корпуса сданы, в некоторых уже производится заселение и оформление собственности.

Стоимость квартир варьируется от 5,7 млн. рублей за малогабаритную однокомнатную площадью 35 м² до 24 млн. за 228-метровый таунхаус. Квадратный метр стоит от 106 до 163 тыс. рублей.

ЖК «Девять» (проект)

Новостройки г. Котельники, данные на сентябрь 2015 г.

Уровень комфорта города Котельники — 12.1 из 20