ПровинциалкA — 6 августа 2021 в 21:52
Здравствуйте, дорогие читатели. Сегодня впущу вас в свою жизнь. Расскажу о небольшом, но ярком городе, который расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Это город Кудрово. Там я и живу, как вы уже поняли. И, конечно же, хочу поведать о жизни этого молодого города, чем он живет и чем дышит. Думаю, эта статья будет любопытна тем, кто планирует переезд в Северную столицу или Ленобласть.
Как известно статус города он получил недавно, в 2021 году, а до этого Кудрово считался деревней, хоть и строительство было уже вовсе не деревенским.
Где в Ленобласти жить хорошо?
Постараемся разобраться в этом вопросе, перефразировав название известного стихотворения Николая Некрасов — «Кому на Руси жить хорошо», которое начинается так:
В каком году — рассчитывай, В какой земле — угадывай…
И мы начнём, итак, Мурино VS Кудрово — за что обожают и почему ругают эти 2 известных города во Всеволожском районе.
Стоит отметить, что именно этот район уверенно бьёт рекорды по количеству проживающих людей и числу строящихся жилищных комплексов.
Строительство
В декабре 2006 года был заложен первый камень в основание города Кудрово[31].
В феврале 2008 года начато строительство микрорайона «Новый Оккервиль». Строительство ведётся в шесть очередей[32]. Новую улицу, по которой стали адресовать новостройки, назвали Ленинградской[33].
Осенью 2009 года начато строительство жилого микрорайона «Семь столиц».
2 октября 2010 года перед строящимся микрорайоном «Новый Оккервиль» состоялось торжественное открытие парка «Oккервиль»[34].
С 2011 года ведётся строительство ЖК «Капитал»[35] и ЖК «Весна»[36].
С 2012 года ведётся строительство ЖК «Австрийский квартал»[37], «Прогресс»[38] и новых очередей ЖК «Семь столиц».
Всего в деревне Кудрово возводится 11 жилых комплексов, строительство ведут 8 строительных компаний[39]
Мурино
Город Мурино расположен в западной части Всеволожского района на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, возле единственной станции метро Ленобласти — «Девяткино».
Краткая история Мурино
Мурино – древний город. Предположительно, в IX—XII веках нашей эры здесь уже существовали поселения финно-угорских племён. Документально р селении Мурино стало известно со второй половины XVII века — первое картографическое упоминание датируется 1676 годом. На Карте Ингерманландии: Ивангорода, Яма, Копорья, Нотеборга. 1676 год издания, — появилось село Мурино.
Территория современного Мурино долгое время являлась спорной в русско-шведских конфликтах. Лишь в 1721 году после заключения Ништадского мира эта земля была окончательно закреплены за Россией.
Мурино в наше время
До конца ХХ века и до 19-го года нашего столетия Мурино знали как посёлок. Но он динамично развивался и отстраивался, преимущественно, жилыми кварталами. В 2013 году коммерческий директор инвестиционно-строительной группы «Мавис» Елена Пальчевская прогнозировала:
Мурино через пять лет станет уютным обжитым районом, с привлекательной и современной архитектурой, новыми дорогами и инженерными сетями, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Появится «свежая» среда для жизни, где нет места депрессивным «хрущевкам» с неблагополучными соседями, где отправиться на вечернюю прогулку приятно и безопасно, потому что поселятся в районе люди одного социального статуса с похожими интересами. Население Мурино будет в основном молодым, средний возраст – 30-35 лет. Это люди с активной жизненной позицией, стремящиеся создавать и поддерживать комфортное пространство в своих домах и дворах.
В 2014 году было отмечено 265-летие посёлка Мурино. В честь этого события был установлен памятник «Мишки для Медвежки». В 2016 году посёлок Мурино был официально разделён на микрорайоны — Центральный, Западный и Восточный. 26 апреля 2021 года посёлок Мурино получил статус города. Так, какой же город Мурино сегодня?
В настоящее время в Мурино ведётся активная застройка, осваиваются новые территории, возводятся многоэтажные дома эконом-класса, преимущественно по монолитной системе.
Достоинства Мурино
Огромное преимущество Мурино — это наличие собственной станции метро. «Девяткино» — единственная станция Петербургского метрополитена, которая находится на территории Ленинградской области. Единственная станция метрополитена в России, построенная в сельской местности, затем ставшей городом.
Осенью 2021 года муринцы получили развязку с КАД, что облегчило выезд на трассу, теперь это можно сделать за пару минут. К 2023 году в Мурино должны построить первую очередь транспортного узла, а также автовокзал, остановку общественного транспорта и торговый центр. Елена Пальчевская подчеркнула:
В чём точно не будет недостатка в Мурино, так это во всевозможных предприятиях сфер услуг и развлечения: магазинах, кафе, банках, салонах красоты, спортивных центрах.
В Мурино уже открылось большое количество разных магазинов, в том числе гипермаркет «Лента», работают заведения сферы услуг. На первых этажах многих жилых комплексов открыты продуктовые и хозяйственные магазины, кафе и фастфуд, салоны красоты и аптеки. Очень много пекарен и фермерских лавок.
В Мурино протекает река Охта. К востоку от района простирается лесной массив. В Западном Мурино есть парк.
Транспортная доступность очень хорошая, развязки сделали недавно с выездом на КАД, пробок нет. Через город проходят автодороги 41К-065 (Санкт-Петербург — Матокса) и А118 (Кольцевая автомобильная дорога вокруг Санкт-Петербурга).
Рядом расположена и железнодорожная станция «Девяткино», откуда можно доехать до Финляндского вокзала, либо до любой станции Приозерского направления, таких как Токсово, Орехово, Лосево, Приозерск и других.
Недостатки Мурино
Дела с парковками в Мурино пока обстоят неважно. В жилых комплексах есть наземные стоянки, но их не хватает. Возведённые в городе пара паркингов не пользуются спросом у местных жителей.
В начале 2021 года в Мурино-Девяткино насчитывалось порядка 25 детских садов, включая частные, и 4 школы. Работают 2 больницы (амбулатории) в Западном Мурино. Полноценное медобслуживание находится на стадии проектирования.
С Запада Мурино окружают поля с рожью летом, со снегом – зимой. Зелени в городе недостаточно. С Восточной стороны есть маленький Муринский парк — единственная зелёная зона. Но большого парка для прогулок нет. Специальные площадки для выгула собак тоже отсутствуют.
Оценки Мурино по главным критериям по 10-балльной системе
- Экология: 6 из 10 (мало парков, через город проходят автодороги 41К-065 и КАД).
- Густонаселённость: 7 из 10 (есть куда расширяться).
- Транспортная доступность: 7 из 10 (есть метро, есть заезды на КАД, плохо с парковками).
- Ценовая доступность: 9 из 10 (близость с Петербургом).
- Инфраструктура: 5 из 10 (есть продуктовые магазины, но ещё не хватает других объектов инфраструктуры).
Если пока создана не вся инфраструктура, то у Мурино ещё всё впереди, как пишут в сми:
Мурино станет настоящим островком счастья для тех, кто хочет растить детей в экологически благоприятной и комфортной атмосфере. Ведь для них здесь созданы все условия для роста и гармоничного развития.
Парнас
Этот район стал первой из новых локаций, которые начали активно застраивать в нулевые годы. Самую обширную территорию здесь занимают кварталы жилого комплекса «Северная долина», который продолжает расти вверх и вширь.
Плюсы
Эта локация в отличие от двух остальных относится к Петербургу, а не к Ленобласти. Жители Парнаса имеют городскую прописку. Это упрощает пользование бюджетными муниципальными услугами, например, поликлиниками и детскими садами. Плюс городские льготы и пособия немного выше областных.
К несомненным плюсам локации можно отнести наличие собственной станции метро «Парнас». За полчаса по «синей» ветке можно доехать до Невского проспекта. Кроме того, по району неплохо ходит городской транспорт, за что тоже спасибо принадлежности к Петербургу. От станции метро ездят автобусы в пригородных направлениях, например, в Приозерск и Выборг.
Из района есть удобный выезд на КАД, что понравится автомобилистам. На Парнасе хорошо развита торговая и развлекательная инфраструктура. Неподалеку от жилых комплексов располагается ТРЦ «Мега Парнас», гипермаркет «ОКЕЙ», ТРЦ «Гранд Каньон» с кинотеатром, ресторанами, детским парком развлечений, катком. Рядом с метро расположен трехэтажный фитнес-центр.
Минусы
Главный минус Парнаса – его экология. Раньше на месте района была свалка, которая частично осталась недалеко от жилых домов. Теперь на мусорку свозят строительные материалы, для жильцов она не опасна. Но такое соседство выглядит сомнительно. Недалеко от жилых кварталов находится промзона «Парнас». В ней в основном работают пищевые производства, которые не загрязняют воздух и не вредны для жильцов.
На территории жилых кварталов почти нет деревьев. Но вблизи от ЖК находится большой Шуваловский парк. По территории парка течет речка Сторожиловка, в которую впадают стоки от очистных сооружений в поселке Торфяное.
На Парнасе остро не хватает парковочных мест, из-за чего жильцы паркуются на тротуарах и газонах. Новые жилые комплексы здесь строят с учетом необходимых паркингов. Но далеко не все собственники квартир могут позволить себе приобрести место в них.
Цены на недвижимость
В среднем на Парнасе стоимость квадратного метра жилья составляет 112 тысяч рублей. Студию в строящемся доме можно купить от 2,2 млн рублей.
Подберите свой жилой комплекс в нашей подборке ЖК на Парнасе.
Кудрово
Город Кудрово также находится во Всеволожском районе Ленинградской области. Насчёт происхождения населённого пункта существуют только версии.
Краткая история Кудрово
В Писцовой книге Водской пятины 1500 года, среди деревень Спасского Городенского погоста, значится некое Кудриково. По одной из версий, высказанной директором Всеволожского государственного историко-краеведческого музея М. С. Ратниковом, деревня «Кудрово впервые упоминается в новгородских писцовых книгах XV века».
Название деревня получила значительно позже, предположительно, по фамилии некого помещика Кудрова, который якобы владел здесь имением. И, действительно, в центре Кудрова, на берегу реки Оккервиль, сохранились остатки помещичьей усадьбы. Это был двухэтажный каменный дом, вниз к реке спускались 3 парка. Но данная версия не нашла эспертного подтверждения.
Первые картографические упоминания каких-либо строений на месте будущего Кудрова — Винный завод на карте окружности Санкт-Петербурга 1810 года и Водочный завод Полторацкой на карте Ф. Ф. Шуберта за 1834 год.
Известно, что вдова Марка Фёдоровича Полторацкого – Агафоклея Александровна в начале XIX века владела имением, состоящим из 2-х мыз: Оккервиль («Дача Полторацкой») и расположенной на месте современного Кудрово мызы Косая Гора.
По данным 1990 года деревня Кудрово входила в состав Заневского сельсовета. 28 июня 2021 года деревня Кудрово получила статус города.
Достоинства Кудрово
Город расположен в юго-западной части района и непосредственно примыкает к восточной границе Невского района Санкт-Петербурга. Благодаря расположению вплотную к восточной границе Санкт-Петербурга, внутри Кольцевой автодороги, в 2 километрах от станции метрополитена «Улица Дыбенко», Кудрово является одним из самых ближних пригородов Северной столицы.
К востоку от него проходит автодорога А118 (Кольцевая автомобильная дорога вокруг Санкт-Петербурга). Расстояние до административного центра поселения — 3,5 км. Расстояние до ближайшей железнодорожной станции «Заневский Пост» — 3 км.
От станции метро до жилых домов идти около 25 минут пешком. Так же, как из Мурино, из Кудрово имеется собственный выезд на КАД. Попасть в Санкт-Петербург из Кудрово можно по 3 автотрассам.
В 2006 году в южной части, у пересечения дорог: А118 КАД и М18 Мурманского шоссе, был открыт торгово-развлекательный , который является основной точкой притяжения с магазинами и развлекательными центрами, кинотеатрами и прочими местами досуга.
Через город протекает река Оккервиль — левый приток Охты. На берегу реки Оккервиль есть парк, который обустроен пешеходными и велосипедными дорожками, игровыми площадками, пляжем.
На конец 2021 года построено 2 пожарные части и завершается строительство поликлиники площадью 6500 м2.
Недостатки Кудрово
В Кудрово работает 27 детсадов, большая часть из которых – частные. В 2012 году в жилом комплексе «Новый Оккервиль» открылся частный детский сад с плавательным бассейном На конец 2021 года лишь 10 муниципальных детских садов были сданы в эксплуатацию.
В Кудрово работают только 3 школы, самая большая из которых — , школа-технопарк.
Оценки Кудрово по главным критериям по 10-балльной системе
- Экология: 6 из 10 (есть парк Оккервиль, но близость к КАДу).
- Густонаселённость: 8 из 10 (большой прирост населения).
- Транспортная доступность: 6 из 10 (есть заезды на КАД, но мало парковок).
- Ценовая доступность: 8 из 10 (подороже вариант по сравнению с Мурино).
- Инфраструктура: 6 из 10 (рядом Мега-Дыбенко, но мало детсадов, школ, нет поликлиник).
Мурино или Кудрово?
Как становится понятно, оба города развиваются, в них одинаково ощущается дефицит садов и парков, мест отдыха и развлечений, недостаточно медучреждений, мало детсадов и школ, нет музеев и библиотек, а также других необходимых культурных и социальных объектов инфраструктуры.
Многие как муринцы, так и кудровцы работают в Санкт-Петербурге. Эти населённые пункты можно назвать городами молодёжи, в них средний возраст жителей составляет 25–45 лет. В них можно часто и густо увидеть гуляющих мамочек с колясками. Семей с детьми очень много. Эти города будущего. «Здесь будет город-сад!», — утверждают на «Скамейке»:
Вспомним Купчино в конце 60-х, 70-х. Тоже был новострой. И тогда тыкали пальцем во невзрачные бетонные дома и критиковали отдаленность. Прошло 50 лет и где всё это?
Оба города находятся близко к Северной столице, а цены в них на жильё пока более доступные большому кругу петербуржцев и россиян. Но выбор за вами. И раз встаёт вопрос о Мурино или Кудрово, значит, спрос на обоих есть, и он будет повышаться. А города будут развиваться и станут они полноценными городами, где многим и многим захочется жить.
А, значит, они оба — хороши! И вам решать, куда больше лежит луша! Таков наш положительный вывод.
Демография
ImageSize = width:330 height:300 PlotArea = left:40 right:40 top:20 bottom:20 TimeAxis = orientation:vertical AlignBars = justify Colors =
id:gray1 value:gray(0.9)
DateFormat = yyyy Period = from:0 till:346 ScaleMajor = unit:year increment:100 start:0 gridcolor:gray1 PlotData =
bar:1926 color:gray1 width:1 from:0 till:60 width:15 text:60 textcolor:red fontsize:8px bar:1939 color:gray1 width:1 from:0 till:346 width:15 text:346 textcolor:red fontsize:8px bar:1958 color:gray1 width:1 from:0 till:307 width:15 text:307 textcolor:red fontsize:8px bar:1997 color:gray1 width:1 from:0 till:92 width:15 text:92 textcolor:red fontsize:8px bar:2002 color:gray1 width:1 from:0 till:85 width:15 text:85 textcolor:red fontsize:8px bar:2007 color:gray1 width:1 from:0 till:91 width:15 text:91 textcolor:red fontsize:8px bar:2010 color:gray1 width:1 from:0 till:137 width:15 text:137 textcolor:red fontsize:8px
