Ростовская область является очень важным регионом Российской Федерации как в стратегическом плане, так и по добыче всякого рода сырья и энергетических ресурсов. Сама область небольшая, ее площадь всего около 100 тысяч км2. В данном регионе насчитывается 23 города, каждый из которых имеет свою историю и главный обрабатывающий, производственный или добывающий ресурс.
Ниже представлены списки городов Ростовской области, поделенные по основным экономическим, демографическим, социальным и энергетическим параметрам.
Где находится Ростов-на-Дону?
Ростов-на-Дону (в народе также именуется Ростовом, из-за чего многие путают его с одноименным древним городом в Ярославской области) — самый крупный город юго-западной части России, является административным центром Южного Федерального округа и Ростовской области. Расположен город в юго-восточной части Восточно-Европейской равнины, по большей части, на правом берегу Дона. По левую сторону реки находится промышленная зона, базы отдыха, ТРЦ и новый футбольный стадион, построенный к ЧМ-2018.
По времени Ростов входит в московскую часовую зону (МСК), относительно UTC смещение составляет +3:00. Точное онлайн-время в городе доступно на сайте TimeServer.ru.
I. Рейтинг пригородов Ростова
«Янтарный»: самый престижный
(Основная статья: поселок «Янтарный»).
Самый первый пригород, расположенный в 2–3 километрах в северном направлении от Ростова-на-Дону (по трассе М-4 «Дон» от входящего в городскую черту пос. II Орджоникидзе), общей площадью 110 гектаров. Его строительство началось в 1991 году, на закате советских времен, когда ряд ведомств сформировал и выделил более 1000 земельных участков своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Предполагалось, что государство будет оказывать поддержку жильцам, развивая здесь социальную и коммунальную инфраструктуру. Но, как известно, мало кто из властей предержащих исполняет свои обещания. Не миновала чаша сия и строящийся под Ростовом «Янтарный», особенно если учесть, что пригород начал развиваться в безденежные 1990-е годы.
Однако еще в те времена в Ростове начал расти спрос на индивидуальное жилье, в результате пригород стал привлекателен для богатых горожан, желающих построить здесь собственный дом. Разумеется, не слишком благоустроенный «Янтарный» был не лучшим вариантом для строительства дома под Ростовом. Но если учесть, что из-за дефицита земельных участков особняки росли даже в садоводческих товариществах, предназначенных для выращивания картошки, территория «Янтарного» являлась далеко и не самым худшим вариантом.
Об этом свидетельствует тот факт, что когда-то в этом пригороде построил себе дачу экс-губернатор Дона Владимир Чуб, — не говоря уж о других представителях чиновничьего бомонда Ростова и области. В дальнейшем интенсивно застраиваемый пригород Ростова урбанизировал два вплотную прилегающих поселка: Камышеваху (кстати, в последней расположена дача нынешнего губернатора — Василия Голубева) и Водопадный, в которых также стали появляться дома состоятельных ростовчанам.
Сегодня только в «Янтарном» поселке (наряду с ним Камышеваха и Водопадный воспринимаются некоторыми жителями Ростова как единый пригород) проживает более четырех тысяч человек. Большинство из двух десятков улиц «Янтарного» располагают полноценной инженерией и даже благоустроены. А радеющие за народ чиновники в наши дни строят и достраивают социальные объекты: школу, медпункт, детский сад, которые по-хорошему следовало бы ввести в эксплуатацию более двадцати лет назад.
С 1990-х годов пригород «Янтарный» является для жителей Ростова своеобразной ярмаркой купли-продажи приличных земельных участков, при этом стоимость земли со всеми коммуникациями здесь достаточно дорога и достигает 500–550 тысяч рублей за сотку. Готовое жилье — новостройки-коттеджи и индивидуальные дома во «вторичке», как показала жизнь, пользуются здесь значительно меньшим спросом. Таков уж, надо думать, сформировавшийся менталитет в этом пригороде, притягивающем граждан Ростова, которые хотят возвести «дом своей мечты».
Одновременно в наши дни развитие во многом стихийно сформировавшегося поселка продолжается. Раскрученный и известный пригород притягивает застройщиков из Ростова и окрестных городов, желающих присоседиться. В результате теперь к «Янтарному» вплотную прилегают строящиеся коттеджные поселки, которые можно воспринимать как его новые, более совершенные очереди (отсутствие хаотичной застройки, огороженная территория), причем за продаваемую землю здесь просят дешевле.
В наши дни к «Янтарному» подтягиваются частные инвесторы, желающие оснащать прилегающие земли инженерией на собственные средства. В результате вокруг сформировавшегося пригорода растут коттеджные поселки, которые одновременно можно назвать новыми очередями «Янтарного».
«Изумрудный»: поселок «Янтарный» с плюсом
(Основная статья — «Изумрудный»: построй в поселке дом своей мечты!»)
Коттеджный поселок «Изумрудный» является одной из новых, более совершенных очередей «Янтарного», пребывающей в наиболее высокой стадии готовности. Большая часть земельных участков здесь уже продана (по данным на лето 2013 г.).
Этой застройке, также вплотную примыкающей к «Янтарному», мы решили дать дополнительное название «Янтарный +». По своей идее и географическому месторасположению коттеджный поселок «Изумрудный» продолжает традиции исторически сформировавшегося северо-восточного пригорода Ростова и при этом находится в наиболее высокой стадии готовности.
Принципиальное отличие «Изумрудного» от «Янтарного» в том, что его реализует частный инвестор на собственные средства. В соответствии с планом, здесь строится полноценная инженерия и объекты социальной инфраструктуры — на огороженной территории (1). В этом и заключаются несомненные преимущества для покупателей земли в «Изумрудном».
Для сравнения: на формирование пригорода «Янтарный», стихийно застраиваемого дорогим жильем без инвестора, потребовалось около 20 лет. Проект коттеджного поселка «Изумрудный» стартовал поздней осенью 2011 года. В настоящее время (лето 2013 г.) его территория пригодна для постоянного проживания: подведены все коммуникации, идет благоустройство, строится парк и другие социальные объекты. Одновременно уже продана большая часть сформированных в коттеджном поселке земельных участков. Сейчас покупатели недвижимости активно застраивают территорию поселка, и в скором времени этот проект будет реализован.
Еще один интересный нюанс в том, что земельные участки в «Изумрудном» стоят дешевле земли в благоустроенных кварталах «Янтарного», хотя здесь формируется более качественная среда для проживания (за некоторые земельные участки в «Янтарном» просят по 500–550 тыс. рублей за сотку).
«Декоративные культуры»: самый заброшенный
(Основная статья: «Декоративные культуры».)
Этот пригород лежит на территории сразу двух муниципалитетов: Ростова и Аксайского района. Главным ориентиром и достопримечательностью служит водохранилище «Ростовское море». Южный берег водоема относится к территории мегаполиса, северный — уже к Аксаю.
«Декоративные культуры» являются ближайшим соседом «Янтарного» (Камышевахи, Водопадного) — если из этого пригорода проехать чуть на юго-запад, к Ростову. Строго говоря, его формирование началось еще во второй половине XX века, когда работники ныне разорившегося одноименного совхоза, а также некоторых других предприятий организовали самозастрой на здешних землях, выделенных под сады.
В отличие от «Янтарного», в те времена подвести полноценные сети из Ростова к «Декоративным культурам» было намного сложнее, пригород пребывал в жалком состоянии. Основной тип недвижимости, который здесь имеется, — хаотично застроенные садоводческие товарищества.
Дефицит инженерии не давал возможности возводить в «Декоративных культурах» капитальное жилье, здесь рос самозастрой — силами нуждающихся в улучшении жилищных условий дачников. Общая его площадь превышает 250 тыс. кв. метров — хотя многие из незаконно возведенных строений впоследствии амнистировали.
Основным слабым звеном пригорода служил дефицит водопроводных и канализационных сетей, которыми он оснащается только сейчас, в ходе реализации программы «Вода Ростова». Вместе с тем с приходом в эти края цивилизации в лице ЖКХ первая очередь «Декоративных культур» отдана в том числе и под многоэтажную застройку, о чем достигнуто соответствующее соглашение с некоторыми крупными компаниями.
В частности, осваивать свободные территории намерен застройщик Левенцовского района, . На территории «Декоративных культур» планируется возведение даже высотного квартала.
В целом же, если ранее дефицит инженерии не дал возможности хаотично развиваться «Декоративным культурам», то теперь он начнет резко урбанизироваться. Хотя здесь останутся и тихие уголки под малоэтажное строительство, не тронутые цивилизацией.
К таковым, в частности, относится строящийся коттеджный поселок «Париж», расположенный на границе Камышевахи (читай, «Янтарного») и «Декоративных культур». Судьба самозастроя во многих неблагоустроенных садоводческих товариществах пока что туманна.
«Орбитальная-Ростов»: самый урбанизированный
Возможно, этот район не стоило включать в состав пригородов Ростова, поскольку в большей степени он уже сейчас напоминает урбанизированный город-спутник, расположенный по соседству с «Декоративными культурами». Речь идет о развернувшейся севернее улицы Орбитальной интенсивной застройке высотными жилыми комплексами.
Но если следовать далее на север, «высотки» постепенно сменятся «малоэтажкой». Окрестными ориентирами могут послужить построенные «на Северном» гипермаркеты «Ашан», «Мега» (не путать с аналогичными магазинами на трассе М-4 «Дон», проходящей в северо-восточном направлении) и северо-восточная окраина городского кладбища.
Некоторые из здешних малоэтажных кварталов позиционируются застройщиками как коттеджные поселки Ростова-на-Дону, хотя ничего общего с таковыми они не имеют, будучи не огороженными и не до конца благоустроенными, — не говоря уж об отсутствии единой философии застройки и архитектурной композиции. С таким же успехом коттеджным поселком можно назвать старейший малоэтажный микрорайон Ростова, появившийся в XIX веке, — «Новое поселение».
Это просто новая зона «частного сектора» на окраинах мегаполиса.
«Щепкин»: самый стоматологический
(
Аэропорт Ростова-на-Дону
В Ростове-на-Дону действует крупный международный аэропорт «Платов» (наименование пока еще не устоялось в обществе, т.к. было присвоено только в 2021 году). Он расположен между Ростовом (в 29 км к северо-востоку) и Новочеркасском (15 км к северо-западу). За 2018 год пассажиропоток составил порядка 3,2 млн пассажиров, 0,7 млн из которых пришлись на международные рейсы, остальные — внутренние рейсы.
В воздушной гавани обслуживаются более 20 авиакомпаний, треть из которых — иностранные авиаперевозчики. География полетов из Платова, не считая внутренних рейсов, охватывает все страны СНГ, множество государств Европы, Азии и Африки. Популярные рейсы по стране — Москва, Санкт-Петербург, Казань, Самара, Челябинск, Сочи и другие. Популярные международные рейсы — Анталья, Даламан, Дубай, Ереван, Ташкент, Прага, Стамбул, Тбилиси, Энфида и др.
Добраться до аэропорта «Платов» из Ростова можно на специальном автобусе, отправляющегося с Привокзальной площади. От Новочеркасска автобусы отправляются с центрального железнодорожного вокзала.
Преимущества Азовского моря
Вода в данной акватории обладает целебной силой – в ней содержится 92 элемента из всем известной таблицы Менделеева. Именно поэтому на побережье Азовского моря множество санаториев, отелей, гостиничных комплексов, баз отдыха, лагерей и профилакториев. Такая вода значительно повышает иммунитет и лечит немалое количество разнообразных заболеваний.
В очень жаркие дни температура моря достигает +30 °C. Благодаря тому, что глубина начинает увеличиваться только приблизительно с 20 метров от пляжа, это место считается раем для отдыха с детьми. Единственный момент, который может огорчить туристов, приехавших в августе, – цветение воды. В это время море несколько теряет свою привлекательность.
Железнодорожный вокзал
В Ростове (Привокзальная площадь, 1/2) функционирует одна пассажирская железнодорожная станция — «Ростов-Главный», которая включает в себя два вокзала — «Главный» и «Пригородный». Отсюда отправляются поезда по всей Ростовской области и большому числу удаленных российских городов. Наиболее популярные направления — Москва, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Адлер, Анапа, Мурманск, Новороссийск и другие. От вокзала также осуществляются международные рейсы по СНГ, но по большей части — с пересадками в Москве, Сызрани и других городах.
Также в Ростове-на-Дону действует станция «Первомайская» (улица Пескова, 1/3), обслуживающая товарные и грузовые поезда.
Таганрог
Для тех, кто ценит тишину и покой, отлично подойдет отдых в Ростовской области на Азовском море. Каждый, кто приедет в Таганрог, лично убедится в этом.
В городе очень много пляжей. Все они достаточно хорошо обустроены. Например, можно посетить Приморский, Центральный или Солнечный. Для загорающих на пляжах предусмотрены шезлонги и зонты, для детей – разные аттракционы. На территории работают небольшие магазинчики и кафе, где можно приобрести продукты или перекусить.
Еще одним важным преимуществом отдыха в Таганроге являются адекватные цены. Если сравнивать с Черным морем, то затраты будут меньше примерно вполовину.
Автовокзалы Ростова-на-Дону
Ростов располагает двумя автовокзалами — «Главный» (основной) и «Пригородный» (в народе называют старым). С центрального автовокзала осуществляются рейсы по 137 направлениям (порядка 400 выездов/прибытий автобусов и маршрутных такси в сутки).
Большинство рейсов осуществляется по городам и селам Ростовской области и Южному федеральному округу в целом. Доступны рейсы и до Крымского полуострова, а также в приграничные населенные пункты на территории Казахстана. Еще более 20 промежуточных автостанций разбросано по всему городу.
II. Интересные нюансы
▪ На территории пригородов, расположенных в северной окраине Ростова, сформированы тысячи земельных участков под индивидуальную застройку. Как полагают эксперты, в результате цены на землю в ближайшие годы должны упасть, высоким спросом здесь будут пользоваться лишь качественные территории с современной добротной инженерией и готовой социальной инфраструктурой.
▪ Подготовка к чемпионату мира по футболу-2018 обещает резко повысить спрос на недвижимость в южных пригородах Ростова. Не будем забывать: накануне мундиаля предполагается втрое увеличить пропускную способность Ворошиловского моста, не говоря уж об инфраструктурном обустройстве левобережных земель, строительстве многочисленных социальных объектов.
▪ За прошедшие годы в западных окраинах Ростова не сформировалось ни одного приличного пригорода — в отличие от севера и юга. Хотя о существующем спросе свидетельствует тот факт, что все больше ростовчан рассматривает вопрос покупки недвижимости в поселке Обуховка, расположенном в этих краях.
▪ В еще большей степени «простаивают» восточные окраины столицы ЮФО. Ситуация во многом объясняется тем, что с этой стороны к Ростову вплотную прилегает город-спутник Аксай. Таким образом, строительство пригорода возможно лишь за его границами.
▪ Возможно, через несколько лет под Ростовом появится весьма специфический пригород для многодетных семей, расположенный уже севернее Щепкина, на территории Рассветовского сельского поселения. В 2013 году ростовские власти начали работу по планировке и межеванию земель общей площадью 250 га.
Автомобильный транспорт
Через Ростов или непосредственной близости к нему проходят автотрассы:
- М4 «Дон» — крупнейшая федеральная автотрасса, заходящая в Ростов с южной стороны по подъездной дороге А135. Соединяет город с Москвой, Воронежем, Краснодаром и Новороссийском.
- А280 (ранее М23) — федеральная трасса на Таганрог до украинской границы.
Автомагистраль М4 «Дон», в свою очередь, является частью европейских маршрутов Е115 (Ярославль — Новороссийск), E97 (Херсон — Ашкала), Е50 (Брест — Махачкала), Е38 (Глухов — Шымкент) и др.
Отдых в Петрушино
Для тех, кто хочет недорого, но полноценно провести летний отпуск, предлагается посетить село Петрушино. Здесь есть большой песчаный пляж. Он обустроен кабинками для переодевания, душевой. Взрослым предлагаются напрокат гидроциклы, также можно прокатиться на банане. Дети тоже скучать не будут, потому что на территории пляжа есть горка. Как правило, многолюдно здесь только в выходные дни и в вечернее время. Местные жители предоставляют туристам в аренду комнаты и дома. В Таганрог каждые 30 мин. ездит автобус.
Чем известен Ростов-на-Дону?
Неофициально Ростов-на-Дону считается «южной столицей России» и донской столицей. Но город все же больше известен по «прозвищу» Ростов-папа, которое приклеилось к нему из криминального мира. На протяжении последних 150 лет Ростов-на-Дону являлся самым криминальным городом России, где издавна орудовали не только мелкие воры и карманники, но и преступники куда более крупных мастей. Хотя сегодня ситуация с криминалом кардинально поменялась, Ростов-на-Дону как был «папой» для его жителей, так и остается по сей день.
Но таким Ростов представляется только жителям России, и то — далеко не всем. Простые туристы же ценят город за большое количество исторических достопримечательностей, музыкальных школ (Ростов — крупнейший джазовый центр страны), красивых набережных пейзажей и много еще за что.
III. Фотогалерея
Та самая дача экс-губернатора Владимира Чуба в «Янтарном» — если верить местным слухам.
«Янтарный»: общая панорама.
Развернувшееся строительство в коттеджном поселке «Изумрудный» — новой «версии» «Янтарного».
Панорама открывшейся в пригороде «Донской» первой улицы — Ростовской.
Коттеджный поселок Ростова «Донской» — самый строгий с точки зрения соблюдения архитектурной концепции. Даже заборы являются частью общего облика. В этом его плюсы и минусы: покупатель въезжает в сформированную красивую среду и в готовое жилье, но в результате здесь уже не позволишь себе каких-либо «вольностей».
Строительство улицы Азовской в «Донском».
В «Солнечном».
Пробки по одной из дорог «на Щепкин».
Некоторые застройщики «севернее Орбитальной» стали позиционировать свою недвижимость как коттеджные поселки, не имеющую к таковым никакого отношения.
«Беловодье»: так все начиналось.
Преображенский храм является главной архитектурной достопримечательностью хутора Обуховка и доминантой в окрестностях.
Примечания:
- Сайт коттеджного поселка «Изумрудный».
- «Норальд Нерсесьянц: «Ростов пора объединять с Аксаем и Батайском»// «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура» №1 2007 г.
- Продавцы недвижимости о дурном влиянии Северного обхода/«Коттеджи у обхода»//Город N, 2 октября 2012 г.
- Форум поселка «Беловодье»
Семейный отдых
Азовское море идеально подходит для проведения отпуска всей семьей. На побережье Таганрогского залива можно отдохнуть в следующих местах.
- Павло-Очаковская коса. ОК «Бриз» занимает территорию в 6,5 га. Здесь есть пансионат и детский лагерь. Также можно отдыхать и с палатками. Ценовая категория средняя. На территории есть футбольное поле, площадки для занятия спортом. Постоянно работают столовая и кафе. Пляж песчаный, вода прозрачная. Любителям подводного мира здесь будет нескучно.
- Село Займо-Обрыв. База «Эдем» предлагает туристам проживание в оборудованных номерах гостиничного комплекса или коттеджах. Цены средние – около 2 000 руб. Территория обустроена согласно современным требованиям.
- Хутор Седых. Недалеко от города Азова расположилась турбаза «Радуга». Она отлично подойдет для тех, кто хочет сэкономить на проживании. Территория оборудована аттракционами, есть площадка для детей. Гостям предлагается разместиться в уютных деревянных домиках или номерах, рассчитанных на 2-4 человек.
Отдых в Ростовской области на Азовском море всегда пользовался популярностью среди значительного количества людей. Туристы съезжаются в эти места со всех регионов России. А в 2021 г. этот поток практически удвоился, так как лучшего соотношения цены и условий найти просто невозможно.
